25 Nisan 2020 Cumartesi 18:00

Ekonomist Selçuk Geçer: Konut Fiyatları Yerle Bir Olacak!

Düşen konut kredisi faiz oranları ve peşinat oranı sonrasında ev satış rakamları yeniden yükselişe geçerken ünlü ekonomist Selçuk Geçer konu hakkında önemli değerlendirmelerde bulundu. Konut fiyatları yerle bir olacak değerlendirmesinde bulunan Geçer gayrimenkul sektörü konusunda kritik analizleri paylaştı. Detaylar haberimizde... 

Ekonomist Selçuk Geçer konut fiyatları hakkında önemli değerlendirmelerde bulundu. 

TÜRKİYE'DE KONUT FİYATLARI ŞİŞTİ, 1+0 DAİRELER 1 MİLYONA SATILDI!

Konut fiyatlarının çok sert bir şekilde çöküş yaşayacağını öngörüyorum. Bankacılık kanalı ile konut sektörü canlandırıldı.  Bankacılık sektörünün ve ekonominin iyi olduğu her dönemde konut sektöründe de ciddi bir canlanma görülüyor. Çünkü konut fiyatları çok yüksek olduğu için insanlar peşin para ile ev sahibi olamadı ve konut kredisi çekerek ev satın almayı tercih etti.  Konuta olan bu talep artışı beraberinde aynı zamanda konut fiyatlarıını da şişirdi. Bir balon haline olmasına neden oldu. 1+0 sıfır konutların 1 milyon liradan bahsedilen bir dönemden geçtik. 

KONUT KREDİSİ BORCU ARTTI, RİSK YÜKSELDİ! 

Dünyadaki borçluluk rakamları da iyiden iyiye yükseldi. 3-4 katına kadar çıktı. 255 trilyon dolarlara ulaşan bir borçtan bahsediyoruz ki bu borcun büyük bir bölümünü yine konut kredisi oluşturuyor.  Devletler birbirlerine borç verdi, devletlerde borçlandı, özel sektörde borçlandı, hane halkı da borçlandı ve dünya borç yükü altına girdi. Bu borç riski her geçen gün yükseliyordu ki dünya korana virüs krizi ile karşı karşıya kaldı. 

Pandemi tüm dünyayı sararken ekonomik olarakta krizi beraberinde getirdi. Bu bunalım yakın zamanda bitmeyecek gibi görünüyor. Dünya ekonomisi sarsılacak. Bu sarsıntı ile yoksulluk, işsizlik ve borçluluk artacak.  Düne kadar orta gelir grubunda olan kişilerin bir çoğu da yoksul grubuna düşecek. Düne kadar konut kredisi kullanarak ev sahibi olan kişilerin büyük bir bölümü korana virüs krizi sonrasında borçlarını ödeyemez hale gelecek. 

BANKALARIN KONUT STOKU YÜKSELECEK, EV FİYATLARI DİBE VURACAK! 

Bankaların konut kredisi batık miktarı rekor seviyeye ulaşacak. Bu artış ile beraber bankaların konut stoku da yükselecek. Bankalar sadece konut stoklarından kaynaklı değil tüm kredilerden kaynaklı olarak risklerin artması ile beraber ellerindeki varlıkları zararına satmaya başlayacak.  Bunların başında tabiki konut stoku yer alacak. Yani ilk önce ellerindeki konutları her fiyattan satarak işe başlayacaklar. Bu satışlar başladığı anda konut fiyatları bankalar tarafından büyük bir hızla aşağıya düşecek.  Konut üretimi olmasa, müteahhitler konut üretmese dahi bankalar tarafından yapılan bu satış nedeni ile büyük bir hızla düşecek. Yine vatandaşta nakit kraldır dönemi başladığı için konut yatırımı yapan kişilerde evlerini satarak borçlarını kapatmaya çalışıyor.  Yani vatandaşda konut satmaya başlayacağı için ciddi bir konut artı yaşanacak. Şubat ayında yüzde 51'e yaklaşan konut satışı Mart ayında yüzde 3,5 oranına düştü. Yani ortada ciddi bir talep düşüşü var.  Konut sektöründe satışın zorlaşması ile beraber, nakite dönüşün zorlaşmaya başlaması ile beraber yatırımcılarda artık konut sektörü ile eskisi kadar ilgilenmiyor. Bu da konut fiyatlarının aşağıya düşmesine neden olacak.  Tüm bu nedenle konut fiyatlarında yaşanan hızlı düşüş panik halindeki satışlara ve bu da konut sektöründeki fiyatları dibe vurduracak" değerlendirmesinde bulundu.  

Emlak 365 | Emlak Haberleri